En 2017, Vinci Immobilier et Nexity ont tous deux signé leur « première fois ». Ces deux grands corporate de l’industrie immobilière ont investi en direct au capital de deux start-up, avec, respectivement, une prise de participation dans SmartHab pour le premier, l’appli permettant d’intégrer des objets connectés dès la construction de bâtiments, et Luckey Homes pour le second, start-up dédiée à la gestion des locations de courte durée. Jusqu’à présent, le groupe coté fondé par Alain Dinin n’investissait qu’indirectement, à travers des fonds venture. Faut-il y voir le signe d’une vraie prise de (capital)-risque de la part des grands corporate de l’immobilier et le début d’une nouvelle ère pour le financement de la PropTech française ? Une chose est sûre : 2017 a été un tournant dans les levées de fonds de start-up en immobilier (incluant l’hospitality) avec plus de 80 M€ collectés à travers une trentaine de tours de table, selon les données de CFNEWS IMMO (voir nos tableaux en pages 52 et 58).

Une entrée timide dans le venture

Comparée à la FinTech, la FoodTech ou la MedTech, l’industrie immobilière est longtemps restée - c’est le cas de le dire - immobile face au tourbillon des start-up et de leur offre disruptive, quand bien même toute sa chaîne de valeur est impactée : la conception, le financement, la transaction, la gestion et l’occupation. Avec l’arrivée de nouvelles technologies ou de nouveaux concepts comme le BIM, la réalité virtuelle ou même le carnet numérique du bâtiment, le sujet de l’innovation s’est imposé à l’agenda des professionnels de l’immobilier. Timidement d’abord à travers la création de directions de l’innovation, d’incubateurs internes ou de partenariats avec des accélérateurs ou des start-up. Rarement sous l’angle du venture.

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